Vous envisagez de vendre une résidence secondaire, un investissement locatif ou un bien reçu en succession ? Avant de déterminer votre prix de vente, il est essentiel d’anticiper l’éventuelle imposition de la plus-value immobilière. En 2026, les grands principes restent stables, mais certaines situations, notamment en location meublée, méritent une vigilance particulière.
La vente de votre résidence principale est, en principe, totalement exonérée d’impôt sur la plus-value.
Le logement doit toutefois constituer votre habitation habituelle et effective au moment de la vente. Une résidence secondaire ou un logement précédemment loué ne bénéficie pas automatiquement de cette exonération.
La plus-value correspond schématiquement à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, après prise en compte de certains frais et dépenses admis par la réglementation.
Le prix d’acquisition peut notamment être majoré de certains frais d’achat et travaux, sous réserve de respecter les conditions et de conserver les justificatifs nécessaires.
Un abattement progressif s’applique à partir de la sixième année de détention.
L’exonération totale d’impôt sur le revenu est acquise après 22 ans de détention. Pour les prélèvements sociaux, l’exonération complète intervient après 30 ans.
Pour certaines ventes réalisées par des loueurs en meublé non professionnels, les amortissements déduits pendant la période de location peuvent désormais influencer le calcul de la plus-value.
Cette évolution, applicable aux cessions concernées depuis le 15 février 2025, continue naturellement de produire ses effets sur les ventes réalisées en 2026. Une étude personnalisée est donc indispensable avant de vendre un bien exploité en location meublée.
Acte d’acquisition, factures de travaux, frais supportés lors de l’achat, historique d’occupation et documents relatifs à une éventuelle activité locative : ces éléments peuvent avoir une incidence directe sur le calcul.
Les réunir dès le début de la commercialisation facilite les échanges avec le notaire et limite les mauvaises surprises à l’approche de la signature.
Le prix affiché ne correspond pas toujours au montant réellement récupéré par le vendeur. Il faut également anticiper le remboursement du crédit, les éventuels travaux, les frais liés à la vente et l’imposition de la plus-value.
Une stratégie de vente cohérente doit donc être construite à partir de votre situation personnelle, de la valeur du bien et de votre objectif patrimonial.
Chez Florio Immobilier, nous vous accompagnons dans l’analyse de votre projet, la détermination de la valeur du bien et la préparation de la vente avec les professionnels concernés.
L’objectif : connaître les enjeux de la transaction avant de prendre votre décision.
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