LE SOCLE
À réunir pour chaque vente.
- Titre de propriété
- Pièce d’identité et situation familiale
- Dernier avis de taxe foncière
- Plans, factures et autorisations de travaux
- Dossier de diagnostics techniques
LE GUIDE FLORIO
Bien préparé.
Déjà plus serein.
Les bons documents, les bonnes questions et le bon financement. Tout ce qu’il faut pour avancer sans perdre de temps.
VENDEUR
Vendre, sans courir
après les papiers.
Un dossier complet rassure l’acquéreur, facilite le travail du notaire et évite qu’une signature se décale pour un document manquant.
EN COPROPRIÉTÉ
L’immeuble compte aussi.
- Règlement de copropriété et modificatifs
- Procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales
- Fiche synthétique et carnet d’entretien
- Charges des 2 derniers exercices et fonds travaux
- Plan pluriannuel de travaux ou projet, s’il existe
MAISON · TRAVAUX · LOCATION
Les pièces qui racontent le bien.
- Permis, déclarations préalables et conformité
- Garanties, factures et entretien des équipements
- Contrôle d’assainissement selon l’installation
- Si le bien est loué : bail, état des lieux et quittances
- Carnet d’information du logement, lorsqu’il existe
Chaque bien a son histoire. Florio vérifie la liste exacte avec le notaire, le syndic et le diagnostiqueur.
ACQUÉREUR
Visiter avec
un budget validé.
Le coup de cœur doit pouvoir devenir un projet. Avant les visites, nous recommandons une simulation ou une attestation de financement datant de moins de trois mois.
MÉTHODE FLORIOMoins de 3 moisUne recommandation pratique, pas une obligation légale.
- 01Valider l’enveloppe globale
Prix, frais d’acquisition, travaux éventuels et marge de sécurité.
- 02Préparer le financement
Simulation récente, apport disponible et coordonnées du courtier ou de la banque.
- 03Visiter avec les bons critères
Secteur, usage, extérieur, stationnement et points réellement non négociables.
- 04Décider sur des faits
Diagnostics, charges, copropriété, travaux et conditions de l’offre relus ensemble.
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
Un diagnostic.
Une durée.
La liste dépend du bien, de son année, de ses installations et de sa localisation. Voici les durées à connaître pour une vente.
DPEPerformance énergétique10 ans
Pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. Les DPE établis entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
AUDAudit énergétique5 ans
À fournir dans les cas prévus par la réglementation, notamment pour certaines maisons ou monopropriétés classées E, F ou G.
PLBPlomb · CREP1 an ou illimité
Moins d’un an si la concentration dépasse le seuil réglementaire. Durée illimitée si le plomb est absent ou sous ce seuil.
AMTAmianteSelon la date
Illimité lorsqu’il a été réalisé à partir du 1er avril 2013. Un diagnostic antérieur doit être renouvelé avant la vente ; après certains travaux, une nouvelle vérification peut être pertinente.
ELEÉlectricité3 ans
Pour une vente, lorsque l’installation intérieure a plus de 15 ans.
GAZGaz3 ans
Pour une vente, lorsque l’installation intérieure a plus de 15 ans. Un certificat de conformité récent peut parfois le remplacer.
TERTermites6 mois
Uniquement dans les zones concernées par un arrêté préfectoral. Il doit être encore valide lors de la promesse ou de l’acte.
ERPÉtat des risquesMoins de 6 mois
Il est remis dès la première visite lorsqu’il est requis et doit être actualisé si les informations changent avant la signature.
ANCAssainissement non collectifMoins de 3 ans
Pour les logements non raccordés au réseau public. Pour l’assainissement collectif, les règles et la durée peuvent dépendre du territoire.
CARSurface loi CarrezSans limite*
Le mesurage reste utilisable tant que des travaux n’ont pas modifié la surface ou la consistance du lot. *Une nouvelle mesure est alors recommandée.
BRTBruit · MéruleSituation à jour
Ces informations s’appliquent selon la zone du bien. Leur pertinence doit être vérifiée au moment de la vente auprès des sources locales.
Information mise à jour en septembre 2026.
Consulter la source officielle ↗
Ce guide prépare le rendez-vous ; il ne remplace pas l’analyse du notaire ou d’un diagnostiqueur certifié.
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